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抑制投机行为 第二套住房房贷首付或提至40%
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    分析人士指出,房贷首付的调整旨在抑制房地产市场的投机活动。 







对于昨天有消息称,央行拟将第二套住房首付比例提至四成,同时,商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示,上述政策的确正在研究中,不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

消息人士称,上述政策调整准备提高房贷首付比例,主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。

此前,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

而早在2005年,央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素,多数银行通常对第二套住房依然执行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。 

不过,一位国有商业银行房地产信贷部人士向记者称,他们“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他们此前已就相关部门要求进行房贷首付提高的压力测试,检查该业务因该调整将面临何种影响。

此前,市场一直传闻房贷首付可能提高至50%,但央行的一位人士此前明确否认:“首次购房的比例提高至50%是不可能的。”但并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。而此前国内的部分省市出现的银行紧缩房贷的情况,据一位业内人士表示,主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因,不得不进行压缩。

据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.4%,涨幅比上月高0.2个百分点。

分析人士指出,房贷首付政策的调整,旨在抑制房地产市场的投机活动。但抑制房价过快上涨除了货币政策外,显然还需财税政策配合,采取组合拳。 

央行上海总部及上海多家商业银行房贷部门人士表示,并未获悉近日央行指导商业银行提高第二套住房首付比例一事。但是深发展上海分行个贷中心负责人坦言,以目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看,商业银行收缩银根、控股信贷投放已经是事实,“迟早也会影响到房贷”。

目前,上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致,并未出现明显的收缩迹象。但某国有商业银行人士透露,即使政策面没有一刀切,市场也有可能通过两种方式收缩房贷,“一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例,一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放”。

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