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碧桂园集团称手握95亿现金 否认资金链断裂
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近日,国内某周刊大幅刊载有关广东房产巨头遭遇融资困难的报道,内文直指国内土地储备最大的上市地产公司碧桂园(2007.HK)现金流只剩约10亿港元,引起舆论哗然。昨日,碧桂园在其网站上列出公告表示,有关现金情况的报道失实。据碧桂园不久前的2007年年报,该集团去年年底前的现金流数目应是95亿元人民币。

某周刊报道提出,去年年底开始,万科董事长王石、富力董事长李思廉都接二连三说到有关楼市“拐点”的言论,而最近SOHO中国董事长潘石屹更在其博客中抛出了“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”的观点,认为资金链紧张、负债超高将成为今年地产企业“百日剧变”的祸首,这种情况即使大型地产集团也不例外。报道当中就举了碧桂园的例子,指该公司截至去年年底的“现金只有约10.13亿港元”。

而据碧桂园2007年年报数字显示,该公司截至去年年底已取得土地使用权证的土地储备达3800万平方米,加上在建建筑面积达998万平方米,10亿港元的现金情况是不可能支撑4800万平方米的土地发展。根据碧桂园针对上述报道的澄清公告指,“集团2007年年报之合并资产表中所列,于2007年12月31日,集团总现金余额约为人民币95亿元。”

记者查阅该集团年报发现,碧桂园所称95亿元的数字属实。不过值得关注的是,与2007年相比,碧桂园在2006年的现金流情况的确比较宽松,数字显示该集团2006年的现金流余额约为198亿元,而在2006年4月上市时的土地储备也才1800万平方米。

碧桂园还表示,其在年报中十分清楚地表达了2007年完成上市与大规模购地之间的必然关系,年报中称:“随着本公司于2007年4月因首次公开发售而筹得资金后,本集团在市场上更具竞争力,为本集团在中国市场扩张土地储备带来新的机遇。”


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