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李嘉诚上海“囤地”3年涨30亿
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  今年上海土地市场几乎已成为历年来供应最旺盛的一年。昨天,上海市规划和国土资源管理局网站挂出今年第85号土地挂牌出让公告,普陀真如城市副中心自李嘉诚2006年拿地后,再次有地块出现在市场,而嘉定区则推出多幅住宅及办公土地。

对比真如两幅地块的楼板价,李嘉诚三年来仅“囤地”就增值逾30亿元。

李嘉诚拿地三年后开工

昨天推出的7幅土地全部集中在普陀和嘉定两个区,普陀区的真如城市副中心B1、B2南块土地此前热炒已久,此次面世土地挂牌起始价格为11.81亿元。地块位于曹杨路以西、曹杨花苑以南、兰溪路以东、规划固川路以北、规划南北向城市支路两侧,土地出让面积42045平方米,总建筑面积157400平方米,B1南块为商业金融业、商务办公、居住用地,B2南块为商业金融业、商务办公用地。

未来开发商一旦拿下这一土地,将与华人首富李嘉诚的真如项目为邻。2006年,李嘉诚旗下长江实业、和记黄埔联合以底价22亿元拿下如城市副中心的A3-A6地块,该地块位于曹杨路以东、铜川路以北、规划真华路以西、规划固川路以南,土地面积近18万平方米。

据记者了解,李嘉诚旗下长和系在真如副中心2002年规划之初就已经参与洽谈。但是,2006年拿地两年多后,项目迟迟没有启动,一度引来开发搁置传闻,直到今年4月才举行开工仪式,预计总投资达百亿元。

嘉定新城综合用地出让

真如土地三年后再次公开出让,B1、B2南块起始楼板价已涨至7500元/平方米,相比2006年李嘉诚拿地时翻了一倍不止。当初李嘉诚拿地时,总建筑面积72万平方米土地仅支付22亿元,楼板价3055元/平方米。换而言之,三年来,李嘉诚持有土地浮盈就已经超过30亿元。

不久前,李嘉诚之子、电盈主席李泽楷名下盈科大衍地产曾被曝出将北京闲置三年的工体4号地项目转手,赚取约2.35亿港元利润。如此看来,房地产行业中“地产”一块利润格外丰厚。

相比商业地块,大部分开发商更关注住宅土地。昨天公告中,普陀区继长风生态商务区之后又出现一幅总建筑面积5万平方米的小型住宅土地普陀区567坊北块,地块东至南陈路、南至连亮路,起始价2.72亿元。

另外,嘉定一幅总建筑面积达15万平方米的商住办综合性用地由嘉定新城A15-1、B05-1两幅地块合并出让,两幅土地总价3.3463亿元。

此次公告的土地此前已全部出现在9月30日上海市规划和国土资源管理局第11号国有建设用地使用权出让预公告中,这一预公告总共涉及12个地区共计40幅、约355万平方米国有建设用地。这些土地将陆续出现在公开市场上。


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